近期，上市房企2022年年报陆续公布。对于房企来说，2022年可以说是具有挑战性的一年，不过仍有相当部分的龙头房企业绩相对稳健甚至逆势增长。整体来看，上市房企2022年业绩分化较为明显，毛利率下滑的问题依然有待解决，越来越多的房企在确保现金流安全的前提下，投资方向更加聚焦核心城市的核心板块。在行业新旧发展模式的转换过程中，房企不断开拓传统的非地产项目业态，以加大公司盈利增长点。
　　房企业绩分化明显
　　2022年，房地产行业遇到的挑战不少，但仍有部分房企扛住了压力，业绩实现稳中有增。其中越秀地产、龙湖集团、万科等房企成为2022年实现营业收入和归母净利润同比双增长的上市房企。
　　万科年报显示，期内公司实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%。
　　越秀地产年报显示，期内实现合同销售金额约为1250.3亿元，同比上升8.6%；营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润为42.4亿元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，全年每股派息0.547元，同比上升2.1%。越秀地产董事长林昭表示：“在政策端的助力下，公司对今年整体市场的预判是‘稳中向好’。对于企业来说，需要坚持好产品、好服务、好品牌、好团队和长期主义，构建自身竞争优势，切实达到客户买房的预期最为重要。”
　　另一家表现较好的是龙湖集团，2022年营收2505.7亿元，同比增长12.2%；归母净利225.4亿元，同比稳中有增。
　　中国指数研究院企业研究总监刘水表示，逆势向上的房企主要有两类：一类是央企国企，依托资源优势，保持稳健经营，市场份额明显提升；另一类是高信用、布局高能级、高品质的民企也实现了稳健发展。
　　在行业环境下，也有部分知名房企业绩表现落后。富力地产发布公告称，2022年营业额由上年度的690.01亿元减少至290.30亿元，下降58%；归母净利润亏损157.79亿元。据悉，这已是富力地产连续第二年亏损。另一家亏损较大的房企是雅居乐，根据年报，去年营收540亿元，同比降低26%；归属母公司股东利润亏损149.8亿元。而新城控股去年实现营收1154.57亿元，同比下降31.37%，其中，房地产开发销售实现营收1048.83亿元，同比减少33.67%。
　　房企另辟生财之道
　　记者从去年营业额增长的龙头房企业绩报表中看到，房企除了常规的楼市运作、土拍市场外，“另辟蹊径”是绩优房企利润增长的主要原因。
　　比如越秀地产的“撒手锏”是TOD(以公共交通为导向的开发)。2022年TOD项目合同销售金额达到220.9亿元，同比上升23.6%。TOD让越秀地产获得了充足的土地资源，保证了后续的持续发展。据悉，去年越秀地产所有新增土储中，通过TOD、城市运营、国企合作等多元化渠道增储占比53%。其中TOD、城市运营、国企合作和产业勾地增储分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。
　　万科则以公寓知名。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%；运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。与此同时，泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。
　　此外，2022年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元(不含税)，同比增长25%，5年复合增长35%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。在服务业务上，龙湖智创生活保持着在管面积有质量增长，并在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、都府堤等城市服务领域，印证了服务半径延伸的可能性。全新推出的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，也已快速成为代建行业的有力竞争者。此外，还有养老、产城等不同业务的持续探索。可以看到，2022年，运营及服务业务已成为龙湖集团高质量可持续发展的重要贡献源，联合地产开发业务，三大业务板块协同发力，为龙湖贡献稳定的收入与利润。
　　万科董事会主席郁亮认为，就新发展模式而言，行业进入新的发展阶段，作为企业没有能力去全面定义它的概念，但有一些现象是可以作观察的。经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。与此同时，融资渠道的开放将实现经营性不动产“投融建管退”的闭环。目前，政策层面对于经营服务类业务重视度越来越高，REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等已逐步开放。从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年将保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。
　　碧桂园董事会主席杨惠妍表示，在碧桂园的中长期发展中，科技建造体系是公司的第二增长曲线，公司很有信心把它做成功。未来3至5年，碧桂园将通过不断提升产品力和成本力保证公司具有更强的核心竞争力。
（文章来源：信息时报）